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致中天融域开发商函   [复制链接]

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1#
发表于 2013-7-10 14:28 |只看该作者 |倒序浏览
致中天融域开发商函
购彩平台app市兆新城房地产开发有限责任公司:
     我们是中天融域的业主,现致函贵公司,将贵公司在房屋交付中存在的相关疑问和问题详列如下,请贵公司及时予以澄清和解决。
    一、根据国务院《建设工程质量管理条例》第16条规定:“建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的,方可交付使用。”在收房时需要开发商提交《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,简称“三书一证一表”。6月30日贵公司通知接房至今,贵公司都未能提供齐全的“三书一证一表”。请贵方尽快提供齐全的证件,以达成交房的必要条件。
    二、关于交房流程根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定,房地产开发商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房,而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件,如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房,必须承担延期交房的违约责任,并向购房人支付违约金。由于贵方未提供齐全的“三书一证一表”,并且在合同约定交房时间届满时小区很多楼房不具备交房条件,因此,我方认为是由于贵方的原因,未能按期交房。根据《商品房购销合同》第十条,由于甲方原因未能按期交接的,责任由甲方承担。根据合同第九条,甲方需要履行逾期交房的违约责任:自本合同还约定交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内,甲方按每天50元向乙方支付违约金,合同继续履行。
     三、关于物业管理收费:
     (1)请贵公司按照《物业管理条例》和《物业管理企业资质管理办法》的要求,出具佰力物业的资质证明。
     (2) 按照《物业管理条例》,物业管理费的收取时间从房屋验收合格、正式交付后开始算起。截至7月7日为止,多数业主尚未接房,请开发商就7月1日收取物业管理费的行为予以解释。
    四、在市长微博《对“中天融域小区收取配套费”相关问题的回复情况》中明确指出根据《昆发改价格(2011)91号》文件,煤气设施工程费计房价不得单独收取,贵公司向业主收取的煤气费设施费3400元/户属于违规;可视对讲系统费用收取价格高于合同价格,即每户多收取61.79元,金额总计3461.79元/户。是否能给予业主明确答复,该笔费用是否已停止收取。
    以上问题,望贵方在7月9号前给予答复和解决,因延迟回复导致双方房产交接延误的,我方不负任何违约责任。
                                            
                                          中天融域业主委员会筹备组
                                              2013年7月7日

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2#
发表于 2014-7-16 15:42 |只看该作者
路过的顶一下

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qingfeng1003 该用户已被删除
3#
发表于 2014-8-14 11:18 |只看该作者
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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